Katastrální zákon upravuje způsob evidence nemovitého majetku a majetku sdílejícího právní režim nemovitostí. Garáž, pokud je definována jako nemovitost, je tedy také předmětem evidence v katastru nemovitostí.
9.5.2017
Katastrální zákon upravuje způsob evidence nemovitého majetku a majetku sdílejícího právní režim nemovitostí.
Garáž, pokud je definována jako nemovitost, je tedy také předmětem evidence v katastru nemovitostí.
Garáž věc movitá či nemovitá
V případě garáží existuje řada prefabrikovaných jednotlivých
plechových, hotových,
železobetonových garáží, které jsou položeny na zem tak, aby do nich byl umožněn vjezd. Může se jednat o rostlý terén nebo zpevněnou plochu, kterou však nemůžeme chápat jako základ. Stavba tedy nesplňuje podmínku „pevné spojení základem se zemí“ a nejedná se tudíž o nemovitost ani ve smyslu občanského zákona.
Garáž, jako nemovitost
V případě, že je garáž evidována jako nemovitost, může být vedena v katastru jako: budova s číslem popisným, budova s číslem evidenčním, budova bez čísla popisného, bez čísla evidenčního, nebude zapsaná jako samostatná budova, ale bude součástí nebo příslušenstvím stavby hlavní na téže parcele, rozestavěná budova, nebytová jednotka – garáž, rozestavěná nebytová jednotka – garáž.
Garáž z pohledu daňových předpisů
Je-li garáž evidována, jako nemovitost v katastru nemovitostí, je taktéž předmětem dani z nemovitosti, ta je upravená Zákonem o dani z nemovitých věcí 338/1992 Sb. Tento zákon říká, že poplatníkem dani z nemovitosti je její vlastník. Vlastníkem je ta osoba, která nemovitost, v našem případě garáž, vlastní k 1. lednu roku, k němuž se daň vztahuje.
Splatnost a sazba daně z nemovitosti
Splatnost daně z nemovitosti je vždy k 31. květnu roku, k němuž se daň vztahuje. Základ a sazba daně jsou uvedeny v § 10 a § 11 Zákona o dani z nemovitých věcí.
Daň z nabytí nemovitých věcí
Opatření senátu č. 340/2013 Sb. nahrazuje dřívější daň z převodu nemovitosti. Poplatníkem této daně je, od 1. ledna 2016, nabyvatel vlastnického práva. Sazba a výpočet daně činí 4%. Daň se vypočte jako součin základu daně zaokrouhleného na celé stokoruny a sazby daně. Současně je poplatník povinen podat daňové přiznání nejpozději do tří měsíců od provedení vkladu nemovitosti do katastru nemovitostí.
